Hipotece Cero 55 de Banco Caixa Geral

22.04.2010

Banco Caixa Geral presenta su nueva Hipoteca Cero 55, está consignada a la compra, edificación o subrogación de vivienda habitual con un periodo de amortización máximo de 45 años.

Este préstamo hipotecario corrige el diferencial de la antigua serie de hipotecas de la entidad.

Aplica un tipo de interés variable de Euribor más un 0, 55% y financia hasta el 80 % del valor de tasación del piso o vivienda.

Su contratación va relacionada al cumplimiento de varias condiciones estipuladas por el banco.

Los usuarios que deseen elegir por un periodo menor de 45 años, podrán cambiarlo después, aumentándolo o disminuyéndolo. Basta solamente con comunicarlo a la oficina correspondiente y no es necesario modificar las otras condiciones del préstamo

Mejora las condiciones de tu hipoteca con una subrogación

19.04.2010

Si tienes una hipoteca es posible que te preguntes cómo podrías mejorar sus condiciones de forma que el pago mes a mes no fuese tan alto. Tienes dos opciones: la novación (modificación de las condiciones del préstamo en la misma entidad) y la subrogación (cambiar el crédito a otro banco).

Suponiendo que te decidas por la subrogación de tu hipoteca, hay una serie de factores que deberías tener en cuenta. En primer lugar, es importante que realices un estudio exhaustivo de la oferta y que simules la cuota mensual para saber qué ahorro tendrás si cambias el crédito a una nueva entidad. No vale la pena pasar por todos los trámites si la diferencia va a ser muy pequeña.

Debes tener también en cuenta las comisiones que vas a tener que pagar en el proceso de subrogación. Por un lado, deberás abonar la comisión de cancelación a la entidad que abandonas, importe que suele rondar el 1% de la cantidad pendiente por amortizar.

Por otro lado, aunque en la nueva entidad te ahorres las comisiones de estudio y tramitación, sí que te pedirán una comisión de subrogación para hacer frente a gastos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados y aranceles notariales y registrales. Esta comisión suele estar entre el 0,5% y el 1% del nuevo préstamo. Haz las cuentas, ¿te compensa?

Otro aspecto que debes tener claro es que la nueva entidad querrá que te quedes con ellos el mayor tiempo posible, para lo que en algunas ocasiones solo admitirán la subrogación a cambio de que te suscribas a alguno de sus productos (planes de pensiones, seguro, etc.) o domicilies la nómina y tus recibos.

En algunos casos te encontrarás con que la nueva entidad tendrá que tasar el inmueble. Esto es algo que ocurrirá si la deuda pendiente es menor de 300.000 euros, si la hipoteca fue firmada hace más de dos años, si la garantía hipotecaria se aplica sobre la vivienda habitual o si no se ha tenido ninguna incidencia de impago; y es necesario para que el cambio de hipoteca sea automático.

Teniendo todos estos factores en cuenta te será más sencillo tomar una decisión, y que esa decisión sea la correcta.

Estado de la deuda hipotecaria

12.04.2010

El pasado mes de febrero en España los adeudos adquiridos por los hogares para comprar una vivienda lograron los 678.997 millones, lo que representa un ligero aumento del 0, 4 % con relación a la misma fecha de 2009.

Según ha notificado el Banco de España, estas hipotecas ascendieron un 0, 03 % en relación al mes de enero, fecha en el que se registraron 678.782 millones.

Igualmente, los hogares situados en España atesoraron en el segundo mes de este año unas deudas totales de 900.743 millones de euros, lo que significa en tasa interanual un ligero aumento del 0, 1 %. Si bien, este ligero despunte significa en el último semestre la primera tasa positiva.

El Euríbor finalizo marzo en 1,215%

06.04.2010

Según ha comunicado el Banco de España el Euribor término marzo en el 1, 25 %, con lo que reúne un trimestre de bajadas, después de que en diciembre se cortara la tendencia a la baja de catorce meses sucesivos.

La Federación Bancaria Europea determina este índice de referencia con las cifras de los Bancos y Cajas de Ahorro más importantes de la eurozona y se basa en el tipo de interés medio de contado para las transacciones de euros o de depósitos con vencimiento a un año.

La caída del Euribor bajara otra vez la mensualidad de los préstamos hipotecarios. En resumen, una hipoteca de 120.000 euros con un interés de Euribor más 0, 8 % y con un vencimiento a 25 años, su mensualidad de marzo bajará hasta los 509 euros en comparación con los 550 euros de hace un año. Esto representa un ahorro anual próximo a los 500 euros y de 41 euros cada mes.

En el supuesto de los préstamos hipotecarios con revisión semestral, la bajada mensual será solamente de 7 euros y la caída anual rozara los 100 euros.

El Euribor se avecina mes a mes al tope del 1, 20 % establecido por el conjunto de los analistas.

El índice de referencia conserva la tendencia a la baja en lo que va de abril y ubica su tasa en el 1, 214 %.