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Notable aumento de las subrogaciones de hipotecas

Las subrogaciones de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda son cada vez más frecuentes, en los últimos cuatro años han aumentado un 40 %.

Con la crisis económica los bancos y cajas apenan otorgan nuevas hipotecas, aunque comenzaron una estrategia para atraer clientes con préstamos hipotecarios ya otorgados. Según cifras del Instituto Nacional de Estadística en 2008 las subrogaciones de hipotecaras aumentaron un 7 % y un 16 % en 2009.

La cesión de préstamos hipotecarios sufrió un despunte imprevisto del 1, 8 % hasta las 52.000, después del descenso de octubre. Aunque el despunte más importante fue el de las hipotecas subrogadas de vivienda que crecieron un 31, 7 % hasta las 5.500. En mayo empezó esta preferencia con un crecimiento en la tasa interanual mes a mes superior al 20 %.

Lo que significa que más de 60.000 clientes han subrogado su hipoteca a otro banco o caja con óptimas condiciones. Las principales entidades financieras están realizando importantes campañas de captación de clientes.

Las entidades mejoran considerablemente las condiciones de los préstamos hipotecarios con un descenso de un punto en los diferenciales. Actualmente es difícil contratar un préstamo hipotecario con un diferencial menor del 0, 50 % referenciado al Euríbor, pero es más fácil hallarlo para los nuevos clientes con una hipoteca ya formalizada.

El propio sector financiero confirma que los clientes procedentes de otras entidades son los más aconsejables porque ya han sido evaluados por el riesgo de pagos de un banco o caja.

Algunas personas han salido a la caza y captura de una nueva hipoteca cuando han tenido que subrogarse a un préstamo hipotecario de una constructora. Habitualmente los intereses son inferiores ya que las condiciones del préstamo están cerradas para cualquier cliente.

Otra de las causas del aumento de las subrogaciones son las cláusulas de suelo de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios, ya que los usuarios no se pueden beneficiar de las bajadas del Euríbor.

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