La importancia de elegir bien la hipoteca
25.01.2010
La Asociación de Consumidores Facua ha realizado un estudio comparativo efectuado sobre veintiuna hipotecas ofertadas en la actualidad por siete entidades financieras y otras siete entidades online, de un capital de 110.000 euros con un plazo de 20 años.
De los préstamos hipotecarios comparados once incluyen cláusulas suelo que impiden que el usuario se aproveche totalmente de las reducciones del Euríbor.
La Asociación de Consumidores considera estas cláusulas de suelo abusivas, y señala que en septiembre del año pasado el Senado aprobó una moción que recogía las exigencias de Facua y solicitaba un informe jurídico al Banco de España que debía realizar en un periodo de tres meses. Facua pide al Gobierno español que proteja los intereses de los ciudadanos y actué contra las entidades que están aplicando estas cláusulas abusivas.
Durante el primer año en las mensualidades se han mostrado diversidades de hasta un 36, 3 % lo que suma 2.322, 36 euros al año. En el resto del plazo las diferencias oscilan hasta el 35, 8 % lo que representa al año 2.286 euros.
El tipo de interés varía desde el Euríbor más un diferencial del 0, 29 % al Euríbor más una diferencia de 2 puntos.
Existen préstamos hipotecarios que incluyen cláusulas que imponen un suelo a los índices de interés y algunas entidades obligan a contratar varios productos financieros para conseguir las condiciones ofertadas.
Tan solo en cuatro de las hipotecas analizadas la entidad no obliga al cliente a contratar diferentes productos para conseguir las condiciones ofrecidas.
La comisión de apertura oscila entre el 0, 5 % y el 1, 5 % de la cuantía, por el contrario, los Bancos online no cobran esta comisión.
En veinte de las hipotecas la comisión de cancelación parcial es nula, en siete de las hipotecas la comisión de cancelación disminuye y el resto aplican el 0, 5 % en los cinco primeros años y el 0, 25 % en los años restantes.
La mayoría de las entidades no facilitan la Tasa Anual Equivalente (TAE) antes de efectuar un análisis sobre la vivienda y el cliente.
Facua recomienda que se valoren todos los elementos que intervienen en el préstamo como: los intereses, las comisiones iniciales, frecuencia de los pagos, duración del préstamo y el TAE, porque es una decisión muy importante y no se debe tomar a la ligera.
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