Factores de cambio en las hipotecas durante el 2010
11.01.2010
El deteriorado sector inmobiliario en España, en el centro de la crisis económica continúa padeciendo los efectos de la bajada de los precios de la vivienda. Según datos de la Sociedad de Tasación el 2009 termino con un 5, 7 % de bajada en los precios de las nuevas viviendas y un 6 % en los precios de las viviendas de segunda mano.
El prestigioso diario The Economist ofreció un dato sorprendente: el precio de la vivienda en España permanece un 55 % por encima de su valor a pesar de la bajada de los precios en los últimos meses. Este desequilibrio es el mayor de los principales mercados mundiales.
Las expectativas de futuro no son muy buenas, ya que en los próximos meses se van a unir tres factores fundamentales de cambio en la financiación de vivienda, los préstamos hipotecarios o hipotecas.
Subida de los tipos de interés.
Durante el año si los indicadores económicos ayudan se producirá una subida de los tipos de interés en tercer o cuarto trimestre del año, que afectará al Euríbor el indicador más utilizado para el cálculo del importe de los créditos hipotecarios.
Subida del IVA.
La subida del impuesto indirecto se producirá en el mes de julio y pasará del 7 al 8 %, lo que puede provocar un número mayor de ventas en el primer semestre del año.
Finalización de las deducciones fiscales por nueva compra.
Se terminan las deducciones por pago de vivienda habitual de hasta 9.000 euros por titular, que habían sido criticadas por desequilibrar el mercado de la vivienda en España.
Los tres factores anteriores deben tenerse muy en cuenta a la hora de comprar o vender una vivienda durante este año. Aunque los Bancos y Cajas no ofrecen nuevos productos hipotecarios.
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