Efectos de la Reforma Fiscal sobre el mercado inmobiliario
01.10.2009
Idealista uno de los portales de viviendas líderes ha emitido un estudio interesantísimo sobre el impacto de la subida de impuestos sobre el mercado inmobiliario.
Un mercado que sufre los envites constantes de la crisis y que acumula descensos en sus precios del 7,7% unido al descenso de las hipotecas formalizadas cuyo porcentaje acumula 19,1% menos de firmas hipotecarias.
La reactivación del mercado inmobiliario se sitúa en los primeros lugares de medidas a acometer para frenar la crisis económica en la que permanecerá España, al menos, todos el ejercicio 2010.
En este sentido, el servicio de estudios de Idealista elaboró un informe analizando los efectos sobre compradores particulares de vivienda nueva, de segunda mano y VPO, así como los efectos sobre los vendedores de viviendas y los promotores.
La subida del IVA de un punto en su tramo extenso, el que afecta a la compra de viviendas podría suponer un incremento en el gasto asumido al adquirir una vivienda de 2.500 euros anuales. Las viviendas de protección oficial al estar en el tramo superreducido no se verían afectadas por la reforma fiscal.
Los vendedores de viviendas tampoco salen bien parados ya que las plusvalías obtenidas por la venta tributarían al 19% hasta los primeros 6.000 euros, mientras que para importes superiores se establece un tramo único del 21% lo que supondría un pago de impuestos cercano a los 3.000 euros adicionales.
Se ratificó también la eliminación de la desgravación por adquisición de vivienda habitual lo que implica un gasto adicional de 2,700 euros por año durante toda la vida del préstamo hipotecario.
Para los promotores, el incremento del IVA supone un encarecimiento de todo lo relacionado con la construcción, materiales, etc.…lo que, de acuerdo a las previsiones incrementaría el precio final de la vivienda y dificultaría la venta de los stocks existentes.
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