• Inicio

• Novedades
• Oferta hipotecaria

Promotoras e inmobiliarias: Una calle sin salida

Las promotoras españolas viven su peor momento, con un sistema financiero sobredimensionado y sobreendeudada acumulando stock de viviendas de forma constante y creciente, resulta complicado continuar con la actividad principal de este sector.

Desde la asociación de promotores se advierte de una nueva ola de concursos de acreedores y una reducción fuerte en la cantidad de promotoras que operan en el país al menos, hasta que la banca logre deshacerse del 70% de su stock de viviendas.

Competencia abierta en el mercado de venta de viviendas en mitad de una batalla que, hasta ahora, muestra una gran ventaja para el sistema financiero.

Un análisis estadístico sobre la última venta de viviendas low cost informa que Caja Madrid realizó más de 100 reservas mientras que Vallehermoso o Urbis no llegaron más allá de 20 unidades.

La razón de esta ventaja es clara, la banca puede actuar en situación e monopolio total ya que a los descuentos aplicados sobre las viviendas, le añaden condiciones óptimas de financiación y la garantía de lograr una hipoteca.

Si el cliente compra la vivienda a los bancos, incluso ahora, puede lograr una financiación del 100% unas tasa de interés por debajo de la media del mercado y la garantía de la protección frente al desempleo, sin embargo si acude a una promotora se encontrará con las puertas cerradas para el acceso al crédito o en su defecto, con condiciones muy duras en términos de financiación, diferencial y requisitos exigidos.

En este sentido la patronal firmó con el banco Santander y La Caixa en marzo y julio respectivamente un acuerdo de colaboración para que los clientes que adquieran viviendas a las promotoras puedan beneficiarse y, asegurarse, la financiación en condiciones preferentes con estas entidades.

La morosidad es uno de los grandes problemas a los que se enfrenta el sector, rondando el 6% y en ascenso, la posibilidad de reactivar el mercado inmobiliario y acabar con los stocks existentes es aún muy remota y apunta a que permanecerá así en un horizonte temporal lejano, superior a los 4 años, de acuerdo a los estudios realizados.

Popularity: 12% [?]

Comentarios

Copyright © 2007 Prestamos hipotecarios