Préstamos hipotecarios y las obligaciones de los notarios
22.09.2009
Muy pocas personas conocen las obligaciones de las entidades, organismos e instituciones en términos de prestación de asesoría, colaboración y servicios.
A pesar de tener una de las legislaciones más completas en términos de derechos de los ciudadanos, los años de bonanza fueron delegando a nuestras leyes a un segundo plano en el que nadie se preocupó en exceso por comprobar si se estaban haciendo bien las cosas.
En términos financieros, conviene recordar que los bancos y cajas de ahorros se rigen por el código de buena conducta y las normas de transparencia bancaria del Banco de España.
Pero… es muy importante saber que los notarios tienen una serie de obligaciones que cumplir para con los firmantes de escrituras de préstamos y créditos, especialmente los préstamos hipotecarios.
El rol que ocupan los notarios en la sociedad es de ministros de fe, ellos son quienes deben asegurar la legalidad de los documentos que ratifican con sus firmas. En este sentido el notario tiene la obligación de reunirse con los firmantes de escrituras de préstamos y créditos tres días antes de la firma para explicar de forma clara y entendible el significado de todas las cláusulas contempladas en las escrituras y su incidencia en el futuro en los diferentes escenarios.
Veamos cuales son las obligaciones de los notarios:
1.- Comprobar la concordancia entre los tipos de interés reflejados en la escritura y los tipos oficiales publicados en el Banco de España
2.- Examinar las cláusulas suelo y techo e informar a los clientes del significado de las mismas y su incidencia en las cuotas hipotecarias.
3.- informar a los clientes sobre la existencia y posibilidad de cancelación anticipada del préstamo hipotecario.
4.- Analizar los anexos a fin de evitar cláusulas que supongan recargos adicionales para el cliente.
Recordar, por último, que la elección del notario es libre por parte de los clientes, así como la elección de la tasadora y la compañía de seguros.
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