Demanda inelástica de la vivienda, ¿Cómo satisfacerla?
21.09.2009
Es una realidad, la vivienda y el sistema inmobiliario no sale de su espiral. La única forma de acceder a una vivienda es a través de un préstamo hipotecario, sin embargo, la mayor parte de las ofertas actuales son incompatibles con la situación de las familias.
La inestabilidad laboral está llevando a una situación en la que las familias, directamente, se mantienen cuanto más alejadas de los créditos, mejor.
Por otra parte, la mayor parte de viviendas en venta, tienen hipotecas muy superiores al valor del suelo por lo que la venta se hace imposible ya que el precio de la vivienda lleva una año y medio acumulando descensos mientras que las hipotecas no han terminado de reflejar los tipos oficiales y las constantes rebajas del euribor, por lo que la amortización de deuda pendiente es, simplemente imposible.
Según el ministerio de la vivienda las tasaciones han descendido considerablemente, mostrando una realidad en la que los ciudadanos se mantienen lejos del crédito ante la morosidad y la inestabilidad laboral.
Los bancos también participan de este colapso, el cierre del grifo de la financiación se ha convertido en una realidad constante, la concesión de créditos hipotecarios se ha endurecido y los requerimientos de vinculación extra para lograr diferenciales bajos son, la mayor parte de las veces, imposibles de alcanzar.
A la hora de elegir un préstamo hipotecario debe seguir las siguientes recomendaciones:
Solicite y estudie previo a la firma, una oferta vinculante que recoja todas las condiciones a las que se compromete al firmar la hipoteca.
Preste atención especial a los productos vinculados y prorrateados en las cuotas hipotecarias, cláusulas suelo y techo que limiten las bajadas en casos de tipos de interés favorables y las subidas en caso de que los tipos cambien su tendencia.
Estudie su situación económica presente y futura y tenga presente que las previsiones hablan de tipos de interés oficiales que se incrementarán en un periodo no superior a nueve meses y repuntes del euribor hasta situarse en el 4%.
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