Compraventa de viviendas: ¿Recuperación?
17.09.2009
Con los datos del crédito del mes de junio conocidos esta semana y la incertidumbre reinante en un mercado inmobiliario que no termina de remontar, Citi ha informado que en los últimos tres meses, entre mayo y julio, la compraventa de viviendas se incrementó un 3,9%.
Estos datos ponen de manifiesto lo inelástico de esta demanda. Alentados por un euribor bajo mínimos y unos diferenciales realmente competitivos dentro de la oferta hipotecaria, las familias que aún han logrado mantenerse al margen del desempleo y sobreendeudamiento, han logrado acceder a una vivienda en estos últimos meses.
Si bien es cierto que estos datos se amparan en la formalización de préstamos hipotecarios los indicadores de actividad demuestran aún una caída muy brusca que afecta al empleo relacionado y las hipotecas formalizadas.
El principal problema con el que se encuentra el mercado inmobiliario actual es el stock de viviendas y su brusca caída en los precios que elimina la posibilidad de reactivar la actividad normal de compraventa entre particulares y, que minimiza la posibilidad de ir reduciendo un stock que aún resulta muy caro para las familias y su incertidumbre económica actual.
Según los datos del instituto nacional de estadística, la compraventa de viviendas acumula un 4,7% de incremento en el mes de julio con respecto a los meses anteriores donde acumularon descensos superiores al 33.1%.
Los estudios elaborados hablan de un stock de viviendas que tardará entre 4 y 6 años en absorberse pudiendo ampliar estos plazos en función de la situación relativa a la morosidad derivada del desempleo en los próximos meses.
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