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Las nuevas hipotecas blindadas por cláusulas suelo

El euribor cerró en un 1,4% el mes de julio, las nuevas hipotecas debieran por lo tanto, ser las más baratas de la historia.

Sin embargo los datos indican que está ocurriendo todo lo contrario.

Las entidades pasaron de diferenciales por encima del 1% a diferenciales más bajos para incrementar la competitividad y al establecimiento de cláusulas suelo en la formalización de las nuevas hipotecas para protegerse frente a las rebajas del euribor.

ActivoBank por ejemplo tiene uno de los diferenciales más bajos del mercado un 0.6% pero está condicionada a un 3% de interés mínimo.

Caja España tiene un diferencial del 0.35% sin embargo aplica un suelo hipotecario del 2,5%.

Si tenemos en cuenta que una hipoteca de 150.000 euros a 25 años referenciada a euribor +0.35% puntos porcentuales a la que se aplica un suelo hipotecario supone una cuota mensual 60 euros más cara que si no se aplicara suelo. Esto supone pagar 17.000 euros más durante la vida del préstamo.

Las entidades se defienden indicando que también tienen establecidas cláusulas techo, sin embargo el techo medio está establecido en el 11,5% lo que de acuerdo a todas las proyecciones y análisis es prácticamente imposible.

Así que le recomendamos esté atento a las cláusulas suelo y techo de los préstamos hipotecarios antes de dejarse llevar por un diferencial bajo.

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