Hipotecas VPO: Garantías del Gobierno
21.05.2009
En el mes de julio y por un periodo de un año y medio, hasta finales de 2010, el Ministerio de la Vivienda compartirá con las entidades financieras el riesgo de los préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de viviendas VPO.
El aval del 50% del volumen de préstamos nuevos formalizados para la adquisición de estará a cargo del Ministerio de la Vivienda con un límite máximo del 3% de la morosidad en los créditos hipotecarios VPO para cada entidad.
Lo que se pretende es reactivar el mercado de compra venta de las viviendas protegidas en stock, así como reactivar la nueva construcción, se prevé que 100.000 familias españolas se acojan al plan y se estima que el volumen total de los préstamos alcanzará los 12.000 millones de euros, de los que el ministerio de la Vivienda avalará 6.000 millones.
Este aval se gestionará a través del ICO y permanecerá vigente hasta finales de 2010.
Desde el Ministerio de la Vivienda se insta a las entidades bancarias a la reactivación inmediata de concesión de préstamos hipotecarios para viviendas VPO por considerar que este tipo de viviendas se ajustan a las necesidades y capacidades económicas de las familias.
Se pretende lograr la reactivación del mercado del crédito en lo relativo a este tipo de viviendas para familias que, a pesar de tener solvencia, no ha podido acceder a una vivienda por la restricción y negativa de los bancos.
La ministra indicó que la banca debe ser consciente que: “la peor hipoteca es la que no se da”.
O la que se da sin evaluar los riesgos y sin advertir y orientar a los clientes con el único fin de obtener beneficios, podría añadirse.
En el apartado riesgo la morosidad de los créditos por adquisición de viviendas está actualmente rondando el 2,36% y, este porcentaje es inferior para las viviendas protegidas, por lo que la garantía del 3% de morosidad ofrecida por el gobierno, se considera más que suficiente para que las entidades bancarias se sientan seguras de abrir el grifo en la concesión.
Se ofrecen también mejora en las condiciones y certificación para las entidades, que variarán en función del compromiso que éstas adquieran.
Aquellas que aporten más de 75 millones anuales o aumenten en más de 20 millones el importe concedido en un año. Entre 9 y 12 entidades podrían entrar en esta calificación.
Parece que el gobierno se ha propuesto que la adquisición de viviendas se reactive antes de eliminar la desgravación fiscal el próximo enero de 2011, aunque con la destrucción de empleo constante y el número de familias con todos sus miembros en situación de desempleo no sabemos muy bien como van a lograrlo.
Las medidas son buenas a corto plazo, pero no debemos olvidar que la salida de la crisis a largo plazo, pasa por establecer un sistema laboral y productivo real y adaptado al nuevo modelo económico que se perfila.
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