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Construir con un crédito

Existen en el mercado bancario los llamados créditos a la construcción que financian un proyecto arquitectónico en un terreno que es de propiedad particular.

Todas las entidades bancarias tienen este tipo de productos entre su cartera y casi todas ofrecen las mismas condiciones para ellos.

Financiación del 80% del valor del terreno y el proyecto de construcción de vivienda (exento de IVA).

La forma de operar es que el banco adelanta un 10% para comenzar la construcción y va sumando financiamiento a medida que avanza el proyecto.

Los bancos empiezan a cobrar cuotas desde el primer desembolso por lo que mientras dura la construcción no se abona capital sino únicamente intereses.

Aunque la primera parte de la vida del crédito a la construcción que es coincidente con el tiempo que tarda la construcción en finalizar es más accesible, las cuotas mensuales se irán incrementando con las diferentes entregas para terminar en un valor una vez que el banco ha desembolsado todo el capital a financiar.

Se requiere la contratación de seguros de vida y seguros a todo riego y la presentación de certificados de licencia de obras que vayan corroborando la terminación de las distintas etapas de la vivienda.

Hay entidades bancarias que, periódicamente envían a sus propios tasadores a evaluar la construcción y su avance, cuyo coste recaerá sobre el titular del préstamo.

Las características comunes de los bancos para este tipo de financiamiento son:

Valor: 80% valor de tasación del terreno y el proyecto sin IVA.
Amortización: 25 años.
Carencia: entre uno y tres años
Comisión de apertura: entre el 1% y 2%

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