Hipoteca Inversa
07.05.2009
La hipoteca inversa es una forma de conceder una renta complementaria a las pensiones públicas que perciben las personas mayores de 64 años.
En el momento en el que nos encontramos donde, la seguridad social y su liquidez para seguir haciendo frente a la protección social de los ciudadanos está en entredicho, este producto se alza como una alternativa en la que la garantía de la prestación es la vivienda de la persona sin perder la propiedad y usufructo de la misma.
Tradicionalmente España es uno de los países donde más se potencia la propiedad. En base a esa propiedad y, como una forma de obtener un dinero complementario que le permita subsistir dignamente, hace unos años se lanzó la hipoteca inversa que, ahora, toma un cariz muy importante ante la inestabilidad de la sociedad española y el frenazo en todas sus fuentes de financiación.
Características del producto:
La hipoteca inversa se contrata por un tiempo determinado previamente, que generalmente suele oscilar entre 10 y 20 años.
Se pacta un , interés fijo negociable.
La cantidad percibida estará en función de la tasación de la vivienda, de la edad del solicitante y la forma de recibir el dinero.
La propiedad de la vivienda sigue de forma única en manos del titular y serán los herederos quienes reciban la vivienda y la deuda contraída.
Generalmente, la hipoteca inversa se ofrece para mayores de 70 años y hasta los 92 años, aunque este plazo se suele ampliar a los mayores de 65 años.
Éstos ofrecen su propiedad como garantía; la vivienda se tasa y se pacta un plazo durante el cual el propietario estará cobrando ese dinero.
Al acabar el plazo, si el anciano sigue vivo, sólo podrá seguir cobrando la renta si ha contratado un seguro de renta vitalicia. En caso de no seguir vivo son los herederos los que se hacen cargo de la deuda.
Estos herederos, en este caso, podrán optar bien por pagar la deuda directamente renegociarla, o bien vender la vivienda y con la venta hacer frente a la cantidad adeudada.
La renta se percibe bien en una sola cantidad o en mensualidades.
Un producto interesante ya que la concesión no está supeditara a las rentas que perciba la persona sino al requisito de tener una vivienda en propiedad.
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