Viviendas embargadas en SIMA 2009

29.05.2009

La edición menos glamurosa del SIMA abrió sus puertas el 27 de mayo.

La feria más importante de España, mostraba la cara más dura de la situación actual y el deterioro que tiene España en el sector inmobiliario.

Ventas de viviendas rebajadas, procedentes de subastas y parejas jóvenes a la búsqueda de su primera vivienda fue lo único que se podía observar.

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Mayo 2009 Hipotecas destacadas interés fijo

28.05.2009

La elección del tipo de interés en un préstamo hipotecario es muy particular y debe estar basada en un análisis exhaustivo de nuestra economía familiar.

Las hipotecas a tipo fijo nos dan la seguridad de saber en todo momento lo que vamos a pagar en concepto de nuestra hipoteca.

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El Sistema Financiero, se queda sin opciones

27.05.2009

Con los tipos de interés bajo mínimos y la morosidad creciendo y sin previsiones de detenerse y, agotada la vía de los depósitos, el sector bancario no tiene otra alternativa que centrar su negocio en dos bandas:

1.- Hacer las veces de inmobiliaria y vender rebajados el mayor número de viviendas que tiene en stock, negocio que no le va a faltar porque lo peor en tema de embargos aún esta por llegar.

2.- Emitir participaciones preferentes remuneradas con el fin de captar la liquidez necesaria para continuar con el negocio.

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Swap: Nuevo enemigo de los hipotecados.

26.05.2009

Las cláusulas suelo: situación a la que tuvieron que enfrentarse los clientes con préstamos hipotecarios vigentes ante la imposibilidad de obtener una rebaja en sus cuotas a pesar de la caída de los tipos de interés y el euribor.

¿Por qué? : Pues porque los bancos y principalmente  los notarios, no cumplieron con sus obligaciones en la época de bonanza de explicar a los clientes el significado de las cláusulas contempladas en las escrituras, a pesar de ser una de sus obligaciones.

Ahora además del “suelo” tenemos el “swap” un producto financiero complejo y antiguo pensado para empresas y autónomos mediante el cual los bancos acuerdan que los créditos se referencian a un tipo fijo durante un plazo determinado establecido por la entidad independiente de las condiciones externas.

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Bancos, CNMV y Aseguradoras: Modificaciones a la Ley

26.05.2009

La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso debate la aprobación de un anteproyecto de ley que modificará la legislación existente relativa a:

Ley del Mercado de Valores.
Disciplina de las entidades de crédito.
Supervisión de seguros privados
.

El principal objetivo es establecer modificaciones en las participaciones de inversión en entidades de crédito y aseguradoras.

La idea es suprimir la autorización previa a la adquisición del 10% de capital por parte de los organismos supervisores. Si bien se mantendrá la obligación de informar a los órganos supervisores de operaciones por encima del 5%.

En los casos de participación en capital o derecho a voto igual o superior al 20% 30% y 50 % tendrá que ser evaluado y autorizado por el supervisor acreditado.

Esta modificación atañe a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, el Banco de España y la Dirección general de Seguros.

Actualmente los límites están en el 10%, 15%, 20%, 25%, 33%, 40%, 50%, 66% y 75% para empresas de servicios de inversión y bancos , mientras que para las compañías aseguradoras, el límite se establece en el 20%, 33% y 50%.

Los criterios a tener en cuenta por los supervisores para evaluar la idoneidad del comprador serán también modificados, a partir de ahora la honorabilidad y la solvencia serán los principales rasgos a evaluar.

En caso de oposición esta deberá ser notificada en un plazo de 60 días hábiles y se mantiene la figura del silencio administrativo.

Los bancos no conceden microcréditos a mujeres

22.05.2009

En medio de la mega crisis económica que vivimos con índices de morosidad impensables, destrucción masiva del tejido laboral, empresarial y productivo.

En mitad de debates interminables sobre la restructuración del Pacto de Toledo para garantizar el sistema de pensiones públicas a los ciudadanos.

La demanda externa e interna por los suelos y sin respuestas sobre como salir de la crisis, los bancos españoles, los mismos que se están viendo afectados en la reducción de sus cuentas de beneficios por la especulación y ligereza con la que actuaron en los años de bonanza, indican que “son reticentes a la concesión de microcréditos a mujeres porque en España sigue resultando difícil ver a las mujeres como entes responsables de un negocio”

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Hipotecas VPO: Garantías del Gobierno

21.05.2009

En el mes de julio y por un periodo de un año y medio, hasta finales de 2010, el Ministerio de la Vivienda compartirá con las entidades financieras el riesgo de los préstamos hipotecarios concedidos para la adquisición de viviendas VPO.

El aval del 50% del volumen de préstamos nuevos formalizados para la adquisición de estará a cargo del Ministerio de la Vivienda con un límite máximo del 3% de la morosidad en los créditos hipotecarios VPO para cada entidad.

Lo que se pretende es reactivar el mercado de compra venta de las viviendas protegidas en stock, así como reactivar la nueva construcción, se prevé que 100.000 familias españolas se acojan al plan y se estima que el volumen total de los préstamos alcanzará los 12.000 millones de euros, de los que el ministerio de la Vivienda avalará 6.000 millones.

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Financiación: La concesión de créditos “al ralenti”

20.05.2009

La Asociación Hipotecaria Española ha emitido un informe en el que indica que los bancos y cajas de ahorro no quieren abrir la mano en la concesión de créditos hipotecarios.

En marzo el saldo de crédito hipotecario concedido tuvo un crecimiento del 2%, lejos quedaron ya las subidas cercanas al 12% de hace tan solo un año.

Hace un año que la actividad hipotecaria en España no crece al ritmo de los años anteriores, en marzo el saldo hipotecario se incrementó únicamente en 21.291 millones de euros.

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Construir con un crédito

19.05.2009

Existen en el mercado bancario los llamados créditos a la construcción que financian un proyecto arquitectónico en un terreno que es de propiedad particular.

Todas las entidades bancarias tienen este tipo de productos entre su cartera y casi todas ofrecen las mismas condiciones para ellos.

Financiación del 80% del valor del terreno y el proyecto de construcción de vivienda (exento de IVA).

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España: hipotecas más caras y menos ayudas

18.05.2009

En Estados Unidos continúa con el plan para liberar a las entidades bancarias de la bancarrota en la que se encuentran por la adquisición de activos tóxicos.

El plan consiste en unificar todos los activos tóxicos que están en manos de los bancos en el denominado “banco malo” al que podrán acceder los inversionistas y adquirir esos activos con garantías del estado.

En España y, tras las medidas anunciadas en el Debate sobre el Estado de la Nación ,el presidente del gobierno no ha anunciado medidas adicionales para resolver la situación de ausencia de financiamiento, morosidad y desempleo del país.

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