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Atrapados por tasas superiores al 5% en la hipoteca

Quienes tuvieron la mala suerte de revisar la hipoteca entre septiembre y enero se encuentran con tasas superiores al 5%, que no verán descender hasta la próxima revisión con su banco. Si se elige una hipoteca con el Euribor a precio de mercado y un diferencial ventajoso, se puede rebajar del 3% los intereses.

Las familias que revisaron las cuotas de sus préstamos hipotecarios entre septiembre de 2008 y enero siguen atrapadas por altos tipos de interés, y un Euribor que vio bajar sus tasas del 5,40% alcanzado tras el verano al 2,622%, dato oficial de enero. La cuestión es que no se difruta de las “rebajas”. Como opción para solucionar el problema se puede esperar hasta la próxima revisión o bien subrogar la hipoteca. Con esta medida se puede ahorrar hasta 3.132 euros anuales, que tras pagar los gastos de la subrogación a otra entidad bancaria, se obtendría un ahorro neto en el ejercicio de unos 1.582 euros. Si el plazo alcanza los 30 años, en este período el ahorro acumulado alcanzaría 10.080 euros.

Por ejemplo para una hipoteca en la que quedan por pagar 150.000 euros, con 30 años de plazo, en el que el banco o caja cobre un diferencial del 0,70%. Si se revisó a final de año, el interés total aplicado supera en muchos casos el 5,2%, lo que lleva la cuota mensual a 890 euros. Choca esa tasa, pues en préstamos formalizados este mes se podrían conseguir intereses que caerían casi a la mitad.

Sin embargo, si atendemos a un tipo de mercado que hoy se puede lograr en algunas entidades (ligeramente por debajo del 3%, diferencial incluido), veremos caer, y mucho, la cuota. En la oficina de una entidad que nos cobre el menor diferencial del mercado, el abono mensual podría pasar a 630 euros, 259 menos que en el préstamo que grava un 0,70% el Euribor, lo que llevaría el ahorro en el coste en el primer año tras la subrogación a 3.132 euros.

Vía: CorreoGallego

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