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Árabes y chinos van a por el suelo español

¡Quien diría que algún día escribiríamos un titular así! Pues lo cierto es que el momento ha llegado y no es ciencia ficción. La denostada Martinsa-Fadesa ha reconocido que está negociando con fondos de Dubai y China para venderles suelo.

La noticia podría hacernos creer que éstos vienen a salvar los platos rotos de la inmobiliaria, pero la verdad es que estos fondos ofrecen por esos terrenos un valor inferior a la deuda que recae sobre ellos. Esta situación provoca que la inmobiliaria tenga que pedir permiso a los bancos acreedores para realizar la venta, lo cual hace poco probable que se produzca ya que los bancos preferirían quedarse con los activos a asumir una pérdida en sus balances.

El caso no es nuevo. Ya hace aproximadamente un año que la misma situación se dio en la inmobiliaria Colonial y entonces los bancos prefirieron quedarse con la empresa y sus activos antes que venderla en pérdidas. Analizando uno y otro caso, vemos una diferencia bastante grande entre las dos inmobiliarias ya que por un lado Colonial es una patrimonialista donde la mayoría de sus ingresos vienen de las rentas de sus inmuebles de primer nivel en las principales ciudades de España así como en París. Por otro lado los principales activos de Martinsa-Fadesa son suelo sin construir y sin ingresos recurrentes. Quizás esto haga que los bancos tomen una decisión diferente, pero sólo el tiempo nos lo dirá.

La situación de la inmobiliaria es cada vez más grave debido a que no tiene apenas ventas y todas sus promociones están paradas. A principios de mes Martinsa-Fadesa ofreció a los bancos el pago de deudas con un descuento del 50% a cambio de que fueran ellos los primeros en cobrar.

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