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Las nuevas hipotecas son más caras, menores en cuantía y a devolver en menos tiempo

Las entidades bancarias están ofertando actualmente préstamos hipoetcarios de menor cuantía, a un plazo más corto y a un tipo de interés más alto que dan como resultado una cuota mensual media de 823,24 euros en el conjunto del país.

Según el estudio estadístico de los registradores de la propiedad relativa a las operaciones de compraventa de viviendas durante el segundo trimestre, la hipoteca media ha descendido a 143.571 euros (casi 8.000 euros menos que hace un año), el plazo se ha acortado a 26 años y 11 meses (15 meses menos que hace un año y hasta 9 meses menos que en el primer trimestre) y el tipo de interés efectivo se sitúa en el entorno del 5,16% (era del 4,62% en el segundo trimestre del 2007).

Es la primera vez en que se reducen los plazos de contratación de las hipotecas. “Este resultado está relacionado con el endurecimiento de las condiciones financieras impuestas por las entidades financieras, así como, en menor medida, con la reducción del atractivo hacia el alargamiento de los plazos de contratación en un escenario de subidas de tipos de interés”, opina en su informe el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Después de la moda que tuvimos de hipotecas de hasta 50 años con las que las entidades financieras buscaban posibilitar la compra de unas viviendas con precios desorbitados, “los plazos de contratación han dejado de ser la variable con la que contrarrestar el deterioro en la accesibilidad”, afirman los registradores en su informe.

TIPOS DE INTERÉS
La marcada rebaja de la cantidad de la hipoteca media por compra de vivienda que detecta la estadística registral está acorde con los datos que arroja el Instituto Nacional de Estadística hasta el mes de junio.

No obstante, el tipo de interés medio incluido en las hipotecas registradas durante el segundo trimestre (el 5,16%) se queda algo corto frente a los datos del Banco de España, donde el precio aplicado en los cuatro últimos meses va desde el 5,23% de abril al 5,76% de julio.

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