Ampliar la hipoteca gratis puede conllevar un sobrecoste de hasta el 57% de su valor

29.04.2008

Según la web finanzas.com los españoles que amplí­en el plazo de amortización de su préstamo hipotecario sin coste alguno podrán ahorrarse hasta 1.000 euros, según los cálculos realizados del Gobierno, no obstante, a la larga tendrán que hacer frente a un sobrecoste que pueden alcanzar el 57% del valor inicial del crédito contratado debido a un mayor pago de intereses.

Ejemplo práctico

En el caso de una hipoteca destinada a financiar la compra de una vivienda habitual de 149.000 euros, en un plazo de 26 años y un tipo de interés variable del 5,3% (según el Eurí­bor de abril), el coste de la cuota mensual ascenderí­a a 880,79 euros. Sin embargo, la ampliación del plazo a 40 años rebajarí­a esta carga a 748,33 euros mensuales, unos 130 euros menos.

Si a la hora de realizar esta ampliación, el usuario llegase a un acuerdo con su entidad de crédito podrí­a ver su situación económica desahogada al ahorrarse hasta 1.000 euros en ‘cláusulas’ y al disponer de 130 euros más todos los meses.

Sin embargo, una vez amortizado el crédito habrá pasado de pagar 274.806 euros a 359.198 euros, es decir, habrá soportado un sobrecoste de hasta 84.392 euros, un 56,6% del valor de la hipoteca contratada (149.000 euros).

Así­, señala, por ejemplo, que si los plazos del préstamo hipotecario a ampliar son ya largos la disminución de la cuota “puede ser reducida” y se estará pagando el préstamo durante más años, “intereses incluidos”. Por ello, la guí­a aconseja al usuario que “reflexione” y se deje asesorar por su entidad de crédito antes de tomar cualquier decisión.



Comentarios

¿Algo que comentar?