La OCU califica de “aberrante” obligar a las familias a hipotecar otros bienes si el precio de su vivienda cae
07.04.2008
La situación hipotecaria se complica cada vez más. Ahora, a la caída de los precios de la vivienda se suma que el valor de los inmuebles puede no llegar a cubrir las hipotecas que hay sobre los mismos. Debido a la situación que se presenta, el Gobierno, en favor de las entidades financieras, está elaborando un decreto para permitir que los bancos puedan exigir a los consumidores que hipotequen otros bienes si el precio de su vivienda hipotecada desmereciese de la tasación inicial en más de un 20 por ciento. La OCU califica la medida de “alarmante, aberrante e inconstitucional”.
Esta iniciativa aparece en el decreto que desarrolla la nueva ley del mercado hipotecario. El mundo mantiene que la ley hipotecaria se hizo para abaratar los cambios de estos préstamos, pero su elaboración esconde esta medida.
En el citado decreto se puede leer lo siguiente:
“Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza”.
Una situación cada vez más dificil
Con lo anteriormente explicado los ciudadanos pueden verse en una situación en la que el precio de su vivienda es inferior a lo que deben de hipoteca, por lo que podrían dejar de pagar su crédito o incluso acudir a la oficina bancaria a entregar directamente las llaves de su casa. Y aquí llegaría el problema para el prestatario, que se encontraría con un bien en su poder que no cubre la deuda del cliente.
Al contrario de lo que ocurre en Estados Unidos, donde los hipotecados sólo responden ante la entidad financiera con su vivienda, en España los bancos pueden acudir a la garantía personal, embargando otros bienes o incluso el sueldo de los morosos, pero los expertos aseguran que es muy difícil que un banco recurra a la garantía personal de un cliente para asegurarse el pago ya que tiene muy poco valor.
El decreto trata de de proteger a las entidades ante esta situación, por lo que la Organización de Consumidores y usuarios (OCU) ha acusado al Ejecutivo de “salvaguardar los intereses de la banca a costa de los usuarios”.
Quejas de las asociaciones de consumidores
La portavoz de OCU Ileana Izverniceanu, califica de “alarmante, injusto, aberrante e inconstitucional” esta medida. En declaraciones a Europa Press ha asegurado que, de confirmarse esta información, “sería una catástrofe” porque “hay muchísimas familias que ya están ahogadas y no tienen de donde sacar otros bienes para hipotecar”.
“Se trata de una modificación unilateral de un contrato pactado en libertad entre un banco y su cliente. Y lo que no se puede hacer es que un banco decida mandar un tasador a una vivienda a la que ha concedido un préstamo y obligar al consumidor hipotecado a hipotecar otros bienes por valor de un 20 por ciento. Hacer esto de una forma unilateral es inconstitucional”
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