¿Qué ocurre al dejar de pagar la hipoteca?
31.03.2008
¿Qué sucede cuando no podemos pagar el préstamo hipotecario?
El proceso de impago de la hipoteca es el siguiente, en primer lugar la asesoría jurídica de la entidad financiera, ante el impago de entre tres y seis cuotas, y tras haber requerido para que se pague, abre un procedimiento de ejecución hipotecaria. Es decir, remite al juzgado una demanda para que se rompa el contrato de préstamo. Un detalle importante es que NO se produce la reclamación de las mensualidades que se deben sino todo el importe prestado y pendiente de pago a un tipo de interés que puede llegar a rondar entre el 20% y el 25% (según lo firmado en la hipoteca), como si fuese un crédito rápido.
Procedimiento de ejecución hipotecaria
Este procedimiento de ejecución de hipoteca es bastante más rápido que el de embargo de bienes. No hay que recurrir a un perito para que tase el valor de los inmuebles. Es el que recoge el préstamo hipotecario y sirve a efectos de subasta.
El juzgado se dirige al moroso que ha admitido a trámite la demanda de ejecución de hipoteca. í‰ste puede efectuar un nuevo requerimiento de pago. Al recibir la notificación puede oponerse, si bien en este tipo de juicios ejecutivos las causas que figuran en la ley para hacerlo son haber pagado ya o estar en desacuerdo con la cantidad que solicita el banco y poco más. Si hasta el momento el banco o caja ha ido de la mano de su abogado y procurador -cuyo coste pagará integramente el moroso-, éste no necesitaría recurrir a estos profesionales, si bien “otro elemento para oponerse y ganar tiempo es que los abogados detectemos defecto de forma”.
Aquellos que perciban menos del doble del salario mínimo interprofesional tienen justicia gratuita. Muy importante tenerlo en cuenta de cara a Juicios con entidades bancarias.
El deudor -si es su vivienda familiar- puede pagar el principal e intereses que adeude y los costas, con lo que se declararía terminado el procedimiento. Esto, que antes se podía hacer una vez en la vida, ahora se puede repetir cada cinco años.
Si no se puede pagar se termina el procedimiento con la subasta del inmueble que se notifica al deudor con 20 días de antelación. Nuevo plazo en el que podría pagar. Según Enrique López, portavoz del Consejo General del Poder Judicial, el tiempo medio de un procedimiento hasta la puesta en el mercado del inmueble es de ocho meses. “En otros países es tres veces más, lo que encarece las hipotecas”, indica.
Comentarios
2 Responses to “¿Qué ocurre al dejar de pagar la hipoteca?”
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Yo tengo problemas para poder pagar la hipoteca, asi es que he pensado en devolver el piso al banco.
si alguien puede explicarme más detalladamente, que me escriba por favor
soy el único propietario, pero mi hemano es tambien dueño del prestamo solo
que hacer en estos casos
a mi tambien me pasa lo mismo tengo una hipoteca pero no puedo pagarla, yo quiero darle mi casa al banco para q la subaste pero tengo de abal la casa de mis padres y no se que hacen con eso.quiero saber si a ellos le quitan la casa o solo me la quitan a mi.
por favor necesito ayuda con esto