La ley que rebajara los costes de las hipotecas entrará en vigor a principios de 2007

24.10.2006

La nueva ley que regulará las hipotecas entrará en vigor en el primer trimestre de 2007. La nueva normativa reducirá los costes notariales y registrales y recortará la comisión máxima en caso de cancelación anticipada de este tipo de préstamos.

La nueva normativa reducirá los costes notariales y registrales que supone para los usuarios la subrogación, modificación y cambio de una hipoteca. En el caso de una hipoteca “media” la reducción estará en torno al 40%, según ha señalado el secretario de Estado de Economí­a, David Vegara.

Cancelación
La nueva ley también recortará al 0,5% la comisión máxima que pueden aplicar las entidades financieras en caso de cancelación anticipada de un préstamo hipotecario a tipo variable, que actualmente es del 1%.

Para las hipotecas a tipo fijo, las entidades sólo podrán cobrar la comisión de cancelación fijada en el contrato cuando los tipos de interés sean inferiores a los que estaban en vigor cuando se firmó la hipoteca. En caso contrario, explicó, la comisión máxima será el 0,5%.

Hipoteca inversa
La reforma de la Ley Hipotecaria también regulará la figura de la ‘hipoteca inversa’, un producto que permite a los mayores de 65 años o personas dependientes que sean propietarios de una vivienda recibir una renta con la garantí­a del valor de la misma.

La normativa establece que aunque se agote la renta que aporta la entidad financiera en función del valor de tasación de la vivienda, el titular de la misma pueda seguir viviendo en su casa.

Al fallecimiento del adquiriente, los herederos tendrán dos posibilidades, o bien que la entidad ejecute la hipoteca, esto es, que los herederos vendan la vivienda, o bien que paguen la deuda que ha generado la hipoteca inversa y recuperen el inmueble. La única garantí­a que tendrá el banco para recuperar el dinero es la hipoteca de la vivienda, pero nunca podrá ir contra cualquier otro bien de los herederos.

Vegara ha explicado que el Gobierno persigue con esta ley “mejorar la transparencia y la información que reciben los consumidores” a la hora de pedir una hipoteca, lo que no significa que actualmente “sea deficiente”.

Fuente: Expansion.com

Banco Pastor pone en el mercado una hipoteca a tipo fijo durante un año y variable el resto.

18.10.2006

Banco Pastor ha lanzado una hipoteca de tipo fijo durante primer año y variable en base a Euribor durante el resto.

Dependiendo de la vinculación del cliente a la entidad, la oferta alcanza hasta un tipo de interés del 3,95 por ciento el primer año y para el resto de periodos hasta el Euribor + 0,45 por ciento

Ví­a | EP

Tenemos derecho a negociar para mejorar cualquier hipoteca

16.10.2006

Según ha explicado la letrada de los servicios jurí­dicos de la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas de Ahorro, Almudena Velázquez, los usuarios tienen derecho a tratar de mejorar la condiciones de las hipotecas contraidas.

Ante una situación de este tipo los bancos y cajas suelen estar dispuestos a ceder en algunos puntos a cambio de no perder al cliente vinculado a la hipoteca. Por ejemplo en cuentas corrientes o seguros o tarjetas.

La letrada de Ausbanc ha indicado los únicos servicios vinculados a un préstamo son la cuenta corriente y el seguro contra incendios, nada más.

Como primera acción, los usuarios pueden solicitar la supresión de la clausula de redondeo al alza, aplicada en muchas cajas y bancos. Además, se puede intentar pactar una reducción de las comisiones durante la vigencia del préstamo y apmliar el plazo de amortización.

La entidad financiera dispone 15 dí­as naturales para igualar o excepcionalmente mejorar, la condiciones de otra firma para una misma hipoteca. Si no cede, el usuario tiene libertad para subrogar su préstamo con quien le ofrezca mejores opciones.

Ví­a | La voz digital

Activobank pone en el mercado la hipoteca más barata

13.10.2006

El banco online del Grupo Sabadell, ha mejorado las condiciones de su oferta hipotecaria para convertirla en la más barata existente en el mercado hipotecario. Activobank ha bajado el diferencial de su Hipoteca Activa Variable desde el 0,35 puntos hasta 0,3 puntos, con el cliente tendrí­a que abonar en estos momentos un interés mensual del 4,35% TAE.

Guerra de precios en las hipotecas

La filial online del Sabadell se suma así­ a la guerra de precios en créditos hipotecarios declarada entre los bancos que operan por internet. Hasta ahora, la entidad que contaba con el producto más competitivo era ING Direct, que aplica a su Hipoteca Naranja un tipo de interés del euribor más 0,33 puntos. Sus más directos competidores, como Openbank (del grupo Santander), e-Bankinter, Bancopopular-e o Ibanesto, tienen préstamos para la compra de vivienda con un diferencial de entre 0,34 y 0,36 puntos.

La Hipoteca Activa Variable de Activobank no tiene comisión de apertura ni de cancelación total o parcial. El plazo de amortización de esta hipoteca puede llegar a 34 años y 11 meses, y el importe máximo que cubre alcanza hasta el 80% del valor de tasación para la primera vivienda y el 70% en caso de segunda residencia.

Ví­a | Cinco dí­as

La “Hipoteca Remunerada” de Barclays baja al 0,39% el diferencial

09.10.2006

Barclays ha decidido rebajar del 0,45 al 0,39 por ciento el diferencial de su Hipoteca Remunerada, que se convierte así­ en ‘la más barata’ de las que se pueden contratar en una oficina.

Con estas medidas Barclays se acerca bastante al diferencial que están ofreciendo las entidades a través de Internet, con ING a la cabeza, que recientemente redujo el diferencial de su Hipoteca Naranja del 0,45 al 0,33 por ciento.

Según explicó el responsable de marketing de la entidad, Pedro Lachondo, el objetivo de esta campaña es elevar la tasa de captación de clientes del 11 al 13 por ciento, lo que traducido a cifras quiere decir, ‘unos 4.000 al mes’.

Ví­a | Terra

Ibercaja gestionará la Hipoteca Joven de Valencia

04.10.2006

La Hipoteca Joven ofrece mejores condiciones a las del mercado a aquellos jóvenes que quieran adquirir una vivienda en propiedad en el término municipal de Valencia.

El importe máximo es de 300.000 euros y el plazo, hasta 40 años. Respecto a los intereses, los primeros seis meses se paga sólo el euribor. A partir de entonces, y sobre un valor de tasación menor del 80 por ciento, euribor + 0,37 si el crédito es por menos de 30 años y euribor +0,39 por ciento si es por más de ese periodo. Asimismo, cuando se conceda por más del 80 por ciento del valor de tasación, el precio del dinero será al euribor + 0,42 por ciento.

En la contratación, no hay comisión de apertura ni de cancelación, y sí­ otras prestaciones en función de la vinculación del cliente con la entidad. Si el joven contrata determinados servicios de Ibercaja, esta asume los gastos de tasación.

Entre otras novedades, también destaca el pago de cuotas crecientes, que permite adaptarlas a las necesidades y situación económica de los jóvenes que las suscriban, no amortizar hasta los 24 meses o aplazar cuotas a partir del cuarto año.

Ví­a | Panorama Actual

El Banco de Valencia lanza una hipoteca que puede devolverse en su totalidad dentro de 35 años

02.10.2006

El Banco de Valencia ha puesto en el mercado un prestamo hipotecario con posibilidad de devolverlo en su totalidad dentro de 35 años. La hipoteca está diseñada para que los jóvenes con edad igual o inferior a 35 años, puedan acceder a una vivienda mejor, dado que sólo se pagan intereses durante los 35 años, es decir durante la vida de la operación, y es al vencimiento cuando se devuelve el capital.

Esta modalidad de hipotecario permite que los jóvenes no paguen comisiones de cancelación, si cada año amortizan un máximo del 10% del total del préstamo.

Además, se puede llegar a financiar hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda. Con ello, “se ofrece acceso a viviendas de más calidad, libertad de amortización según se progrese profesionalmente y poder amortizar con cuotas periódicas en el momento que se desee -como los préstamos clásicos- en cuanto al cliente le convenga”, según fuentes de la entidad.

Ví­a | EP