La Hipoteca Dulce, un prestamos hipotecario muy sofisticado

30.05.2006

La constante innovación de formulas para lograr hacer más apetecible una hipoteca que otra parece no tener fin. Pperiodos de carencia y otras medidas de flexibilización en el pago mensual del crédito, Caja Navarra (CAN) es el pionero ahora con una hipoteca que permite, bajo determinadas circunstancias, pagar un tipo de interés más bajo que el euribor, el precio del dinero de referencia en la mayor parte de entidades.

La Hipoteca Dulce, como la CAN ha denominado a este producto, se va adaptando a las necesidades personales y profesionales del cliente. En condiciones normales el tipo de interés puede bajar hasta el euribor más 0,20 puntos. En caso de incapacidad temporal, merma considerable de ingresos o fallecimiento, el tipo de interés ofrecido por la entidad pasará a ser un 0,20 puntos inferior al euribor.

Ví­a | Cinco dí­as

Las hipotecas registran el mayor crecimiento en 12 años

29.05.2006

Los Préstamos hipotecarios continúan con su comportamiento expansivo y al cierre de marzo presentaba un crecimiento interanual del 27,32%, el mayor registrado en los últimos 12 años, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Ví­a | ABC.es

Caja España lanza un seguro que los solicitantes de las hipotecas puedan llegar hasta el 100% del valor de tasación

25.05.2006

Caja España ha alcanzado un acuerdo con General Electric Finantial para que los solicitantes de los prestamos hipotecarios puedan llegar hasta el 100% del valor de tasación, mediante la contratación de un seguro hipotecario. Este seguro facilita al comprador el acceso a una vivienda en propiedad, especialmente cuando existen dificultades para aportar una cantidad inicial elevada.

Ví­a | Terra Actualidad

El Euribor alcanzo el 3,221% en Abril

24.05.2006

El eurí­bor a un año, indice de referencia al que se conceden la mayorí­a de las hipotecas en España, subió en abril hasta el 3,221%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde septiembre del 2002 y supone la séptima subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según ha confirmado el Banco de España.

En concreto, el eurí­bor subió 0,12 puntos respecto al 3,105% registrado en marzo y 0,95 puntos en relación al 2,265% en el que se situó en abril del 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos dí­as.

En concreto, en una hipoteca media de 120.000 euros concedida a un plazo de 20 años con un diferencial de 0,60 puntos sobre el eurí­bor, la cuota mensual pasarí­a de unos 657 a 715 euros, lo que supone un incremento de unos 58 euros al mes y 696 euros en el conjunto del año.

Ví­a | El periódico de Aragón

Bancorreos lanza la Hipoteca Postal con un plazo de hasta 40 años

18.05.2006

Bancorreos, fruto de la unión de Deutsche Bank y Correos, comercializará en las 1.908 oficinas de Correos.
La hipoteca postal de BanCorreos tiene plazo de amortización de hasta 40 años, tiene un tipo de interés del Euribor más el 0,45%, y no es necesario domiciliar la nómina del titular.

Ví­a | Cincodias.com

un piso de 90 m2 supone 45 años de hipoteca para un sueldo medio

16.05.2006

Según un estudio reciente realizado por el portal inmobiliario expoacasa.com una persona con un sueldo medio, entorno a 1500€, tardarí­a en pagar su casa 45 años. Si la compraramos en pareja el tiempo se reducirí­a en un 22%

Cajamar saca una hipoteca que financia hasta el 95% del valor de la vivienda sin necesidad de aval

05.05.2006

La Caja Rural de Almerí­a, Cajamar, ha puesto en el mercado la Hipoteca Cobertura 95, un prestamo hipotecario que llega a financiar hasta el 95 por ciento del valor de tasación del inmueble, sin necesidad de aportar avalistas u otros tipo de garantí­as.

Via | Terra Actualidad

Cuidado con las tasaciones de hipotecas sobrevaloradas

03.05.2006

Es normal y lógico que a menor cantidad aportada por el prestatario, existirá una menor propensión a devolver el préstamo, en especial durante los primeros años de vida de la hipoteca.

Según expertos del sector bancario, cada vez es más habitual que el valor de tasación de la vivienda sea superior al valor real del inmueble, con el fin de obtener préstamos que permitan financiar el 100 por cien de la operación.

Flexibilizar los pagos y reducir la cuota mensual de los préstamos

02.05.2006

Los clientes disponen de distintas formas para flexibilizar los pagos y disminuir la cuota mensual de los préstamos. El Banco de España ya ha avisado varias en varias ocasiones del peligro de estos productos.

Si tiene pensado contratar un prestamo hipotecario, dése una vuelta por las oficinas de bancos y cajas que pueda, y podrá constatar la diversidad de condiciones y fórmulas que las entidades están introduciendo en sus préstamos con el objetivo de suavizar las condiciones para la compra de la vivienda, tal como están los precios de los pisos, y captar con ello a nuevos clientes.

En un escenario de incremento de tipos de interés, la banca está incorporando diversas condiciones que inciden en la flexibilidad a la hora de pagar, algo que ya ha provocado advertencias del Banco de España. El euribor está ya en el 3,22% -en septiembre se situaba en el 2,2%-, tras siete meses seguidos subiendo, algo que no ocurrí­a desde 2000 . Esto provoca que las hipotecas se estén encareciendo, lo que puede frenar la demanda de este producto clave de la banca a la hora de captar clientes.

Para combatir este escenario la banca está introduciendo dondiciones para reducir el pago mensual de la hipoteca. Ya hay perí­odos en los que el cliente sólo paga intereses, con lo que la cuota mensual -que se compone de intereses y capital a devolver- temporalmente es más baja. Hay productos que fijan este perí­odo hasta que el titular alcance una edad (por ejemplo hasta que cumpla los 40 años en el caso de un préstamo de Caja Navarra) y toda la vida del préstamo.

También se puede parar el pago de las cuotas mensuales hasta un año después, como hace Banesto en su Hipoteca 40, y BBVA en su Hipoteca Fácil, entre otras muchas caracterí­sticas. O incluso algunas entidades, como BBVA y La Caixa, permiten que el cliente deje hasta un 30% del capital de la primera disposición para amortizar al vencimiento.

Otra fórmula es el alargamiento del plazo de los préstamos. BBK, Vital o Caja Laboral tienen ya productos de hasta 50 años, y un buen número de entidades fija el plazo máximo en los 40 años (ver cuadro). Bankinter, permite alargar el préstamo en seis meses por cada año pagado.

En este escenario de encarecimiento del dinero también puede ser una opción pagar un tipo de interés ponderado, que es el resultado de aplicar un porcentaje que el cliente decide de interés fijo y el resto de variable, una fórmula que da origen a la Hipoteca abierta con interés combinado de La Caixa. La Super Revolución de Santander aborda la combinación de fijo y variable al cobrar un 3,55% los cinco primeros años, y luego, euribor más 0,75%. Otra caracterí­stica de moda son las cuotas flexibles, que permiten al cliente cambiar su importe mensual según lo requiera.

Fuente: Expansión.com