Atención a las clusulas abusivas de algunas hipotecas
18.03.2006
La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios advierte que las primeras malas prácticas se dan antes de firmar el contrato
José Francisco Montero, letrado de los servicios jurídicos de Ausbanc Consumo en Córdoba, analizó en su ponencia El consumidor ante el préstamo hipotecario las malas prácticas y las cláusulas abusivas que pueden encontrarse los ciudadanos. Las primeras malas prácticas se detectan en la fase anterior al contrato, ya que las entidades financieras deben facilitar a los interesados un folleto informativo que especifique las condiciones financieras del mismo, pero muchas entidades no tienen ese folleto o no aportan todos los datos exigidos.
En la tasación del inmueble, según explicó José Francisco Montero, también se producen malas prácticas, como la imposición del tasador por parte de la entidad financiera o la denegación de un informe de tasación confeccionado para otro banco.
El letrado señaló que en muchos casos el promotor pide una hipoteca sobre el solar para financiar el coste del suelo y la edificación, y en este caso el comprador puede subrogarse o esta hipoteca o contratar otra. Sin embargo, algunos promotores pretenden que la subrogación sea obligatoria o no informan al cliente sobre las cláusulas del contrato.
También se incumple en muchos casos la libre elección del notario para realizar la escritura. Ya en la fase de contratación, José Francisco Montero explicó que se registran muchas cláusulas abusivas en estos contratos.
ABUSOS
Así, en muchos casos se imponen al prestatario determinadas comisiones bancarias, como la comisión de apertura y de estudio, la de reclamación de deudas, la de novación (modificación de las condiciones de la hipoteca) o la de cancelación anticipada. También se aplican cláusulas por las que en los préstamos hipotecarios a interés variable el redondeo se practica siempre al alza, o se establece un tope mínimo pero no un máximo para el tipo de interés.
Fuente: Diario de cordoba
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