El Banco de España repite avisos y advertencias sobre las hipotecas a muy largo plazo
23.02.2006
Después del anuncio de una entidad bancaria de la concesión de créditos hipotecarios con un plazo de amortización a 50 años o, más reciente, el crédito personal que abona los intereses en vez de cobrarlos, orientado al pago de los gastos de constitución de una hipoteca, entre otros muchos productos que están poco menos que revolucionando el mercado hipotecario, el Banco de España ha vuelto a salir a la palestra para recomendar prudencia.
El director general de Supervisión de esta entidad, Pedro Pablo Villasante, ha reclamado al sector financiero el establecimiento de criterios más exigentes a la hora de conceder créditos hipotecarios, insistiendo en las advertencias que desde hace tiempo lleva lanzando el Banco de España. Así, Villasante recordó los siguientes puntos:
Una política prudente en la concesión de crédito con garantía hipotecaria debe basarse en la garantía de devolución, para lo que se debe valorar el importe del crédito concedido y el grado de seguridad de los ingresos familiares.
Las entidades deben hacer la función de asesoramiento sobre el esfuerzo financiero que pueden hacer las familias en un periodo dilatado de tiempo.
Ante un eventual impago del crédito, la garantía, es decir, el valor del piso, debe ofrecer suficiente margen de defensa, teniendo en cuenta la posible evolución adversa de los precios en plazos tan amplios.
Se deben adoptar políticas realistas a la hora de fijar importes máximos de crédito concedido, basado en tasaciones rigurosas y exigentes. El límite del 80% del valor de tasación como cuantía del préstamo puede tenerse en cuenta como una referencia de especial interés, frente al 100% que cada vez ofrecen más entidades.
Para hipotecas no tradicionales, deben tenerse en cuenta ratios más exigentes, como las de plazos más largos o con importantes periodos de carencia, recoge Servimedia.
Por otro lado, la Asociación Hipotecaria Española considera que la elevación de los tipos de interés en Europa este año no provocará ningún estancamiento brusco del mercado hipotecario español.
El director general de Supervisión Financiera del Banco de España, Pedro Pablo Villasante, repitio ayer los avisos que el instituto emisor ha venido lanzando a las entidades sobre las nuevas ofertas hipotecarias, aquellas que se extienden a muy largos plazos -hasta 50 años, como las recientes ofertas de Caja Laboral y la BBK-, proponen extender la cobertura de la hipoteca para financiar otras adquisiciones -vehículos, equipamiento doméstico- y las que plantean varios años de carencia en la etapa inicial del crédito. Villasante explicó que el límite más razonable en un préstamo para la compra de vivienda es el 80% de su valor de tasación, consciente de que es práctica generalizada en el mercado la concesión del 100%. También argumentó que bancos, cajas y cooperativas de crédito han de analizar cuidadosamente la situación del demandante de una hipoteca, su salario actual y sus perspectivas de futuro.
Fuente: larioja.com y el mundo.es
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