Hipotecas sin justificación de ingresos
10.01.2006
í‰ste es el año de la revolución hipotecaria. En 2006, la oferta de este tipo de productos financieros se va a flexibilizar hasta tal punto que una persona podrá obtener una hipoteca, la llamada ‘sin justificación de ingresos’ por la que se puede obtener hasta el 40% del valor de tasación de una vivienda con sólo presentar el DNI y una declaración de ingresos. Se trata del producto más llamativo del año, pero no el único, para la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, un broker financiero dedicado a la intermediación hipotecaria, que tiene suscritos convenios con entidades que en conjunto representan más del 90% del mercado crediticio español.
Aparte de la hipoteca sin justificación de ingresos, la Agencia Negociadora da por hecho que los plazos de los préstamos para adquirir una vivienda se van a alargar [más de 50 años], así como la edad tope a la que el solicitante terminará de pagar [superior a los 80 años]. Además, prevé que se potencien los seguros de protección de pagos y que irrumpan con fuerza los seguros de crédito, que permitirán prescindir de avalistas en un elevado número de casos, al ofrecer más del 110% del valor de tasación de la vivienda. Eso sin contar con que las refinanciaciones para reunificar deudas serán mucho más laxas, hasta ofrecer el 95% del valor de tasación de la residencia; y con que los periodos de carencia [plazo en el que se deja de pagar la cuota] se amplían hasta los tres años, o los cinco para los clientes más jóvenes.
Tal es el caso de la hipoteca puente, o hipoteca comienzo fácil, indicada para los que se cambian de casa. La novedad, según la Agencia Negociadora, será poder mudarse afrontando una sola hipoteca, y no dos, como hasta ahora, con tres ó cinco años de carencia total, según la edad del solicitante.
También será importante la edad a la hora de contratar una hipoteca inversa, producto destinado a personas mayores de setenta años por el cual podrán hipotecar viviendas en propiedad con el fin de obtener una suma mensual hasta el momento del fallecimiento, tras el cual los herederos podrán afrontar el pago de la hipoteca generada. Este broker financiero no duda de que a medio plazo surgirán hipotecas heredables, producto ya existente y con cierta tradición en otros países.
La Agencia Negociadora cita como factores para explicar esta revolución hipotecaria, factores como un ritmo de crecimiento más pausado del mercado inmobiliario; tipos de interés al alza; la irrupción en el mercado de inmigrantes con situación laboral estable; y la buena marcha de la economía española.
Tanta alegría hipotecaria contrasta con las reiteradas advertencias de la propia Agencia Hipotecaria Española (AHE), que ha hecho pública recientemente una nota en la que previene contra el riesgo real de interés [si sube el precio del dinero] en países como España, donde la práctica totalidad del crédito hipotecario está suscrito a interés variable.
Fuente: elconfidencial.com
El riesgo del aumento de las cuotas en las hipotecas
06.01.2006
Un estudio de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) publicado hoy llama la atención sobre el riesgo de que las cuotas anuales de las hipotecas contratadas a partir del año 2002 puedan incrementarse hasta los 1.250 euros en el corto plazo si los tipos siguen subiendo en la UE.
El aumento en el medio y largo plazo podría alcanzar los 2.500 euros anuales, en el caso límite de que los indicadores de referencia para el cálculo de las hipotecas en la UE alcanzaron sus máximos, situados en el 6%.
El estudio sostiene que el constante abaratamiento de los costes de la financiación hipotecaria en los últimos años ha hecho “perder la conciencia” del riesgo relacionado a los tipos de interés, incluso en España donde la enorme mayoría de las hipotecas se contrata a tipos variables. La AHE recuerda que las recientes subidas del euribor provocarán incrementos de entre 10 y 30 euros mensuales en la mayoría de las hipotecas, pero matiza que las amortizaciones actuales de las deudas hipotecarias contratadas antes de 2004 es aún inferior a su coste inicial. Aun así, la AHE pide a las familias que tomen en consideración estos riesgos antes de decidir la compra de su vivienda.
Fuente: americaeconomica.com
No rotundo a la evolución las hipotecas
04.01.2006
A continuación incluyo una carta de un lector del 20minutos que no tiene desperdicio sobre la situación actual de las hipotecas.
Quiero decir no a las hipotecas a tan largo plazo.
Cerca de un 75% de los españoles están padeciendo enormes dificultades para hacer frente al elevado coste de la vivienda, y más cuando el incremento de salarios a veces es por debajo del IPC.Nos inflan a impuestos, inflan los precios de los productos y es hora de que el Gobierno instrumente medidas y que éstas se cumplan, que protejan al ciudadano de abusos de constructores, bancos y hasta organismos públicos.
Un incremento de las hipotecas de entre 25 y 30 euros /mes supone un gran esfuerzo para economías cuyas subidas salariales no se ven incrementadas en la misma proporción.
