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Hipotecas de capital privado

Hay clientes que tienen algo de dinero ahorrado y nos plantean que, si sale la oportunidad de alguien que busca financiación pero no puede acudir a la ví­a bancaria, están dispuesto a prestárselo a cambio de un tipo de interés atractivo que rentabilice su capital y compense el riesgo”, explica David Navarro, de la firma Gestión Activa de Abogados, que ha intermediado algunas hipotecas de capital privado. Agrega que los prestamistas acostumbran a establecer exigencias en cuanto a importe y tipo de interés: “normalmente tienen que ser operaciones por más de 12.000 euros (aunque tratándose de personas con urgencias por impagos pueden exigir hasta 60.000 euros), y remuneradas a un interés superior al 10%”.

Ya pesar de que Gestión Activa de Abogados ha publicitado el producto en busca de captar clientes, Navarro asegura que las hipotecas de capital privado “son una solución extrema y nada recomendable”.

Opina que quien busca este dinero suele estar ya en situación de mora, con la ví­a de financiación bancaria cerrada, “pero se le aconseja explorar primero la posibilidad de la ayuda de familiares porque, si no, se está metiendo en la recta final, ya que si no paga se ejecuta la garantí­a hipotecaria que siempre acompaña estos préstamos y se queda sin su vivienda”.

El notario José Alberto Marí­n asegura que, por la experiencia vivida en su despacho, ése acostumbra a ser el desenlace más frecuente de los préstamos de capital privado cuando quien acude a ellos arrastra problemas de impago. “Al final se acude a la realización del inmueble porque, de hecho, muchos de los prestamistas son personas relacionadas con el sector inmobiliario y es ahí­ donde encuentran el beneficio, en que el cliente deje de pagar, porque entonces le ofrecen como solución cancelar la deuda a cambio de quedarse con la propiedad del inmueble y dejarle seguir viviendo allí­ como inquilino un tiempo”.

Fuente: La vanguardia

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