Adicae advierte hipotecas de largo plazo de duración no benefician consumidor
14.01.2006
Alargar hasta 40 o incluso 50 años el plazo de amortización de las hipotecas no supone ‘ningún beneficio adicional’ para el consumidor, advirtió hoy la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).
La asociación añade de esta manera acaban saliendo más caras y el titular tiene más posibilidades de tener problemas, tanto de índole personal -enfermedad o paro- como económicos -subidas de tipos o recesiones-.
Según sus cálculos, con los tipos de interés actuales, la cuota mensual de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años sería de 711 euros y los intereses totales que habría que pagar en ese plazo ascenderían a 63.000 euros.
Sin embargo, si el plazo para devolver esos mismos 150.000 euros aumentara a 40 años, los intereses totales se dispararían a 107.000 euros y a 139.000 si fuera una hipoteca a 50 años, lo que no compensa, a juicio de Adicae, las bajas mensualidades de 532 y 483 euros, respectivamente, aunque sean ‘más cómodas de pagar’.
Otra desventaja, dice la asociación, es que cuanto más largo sea el plazo de devolución de una hipoteca más se tarda en amortizar el capital prestado y mayores son los intereses, de forma que podemos estar ‘años’ atendiendo cuotas sin haber hecho otra cosa que pagar intereses.
Como ejemplo, Adicae asegura que después de pagar durante quince años un préstamo hipotecario de 150.000 euros, aún quedarían por devolver al banco 74.000 euros si lo hemos contratado a 25 años; 113.000 euros para un plazo de 40 años y 125.500 euros si el vencimiento es a 50 años.
Según esta asociación, a pesar de que ‘desde diversos sectores se ha idealizado que estas ofertas facilitan el acceso a la vivienda de los jóvenes’ y demuestran la eficiencia de nuestro sistema financiero, sería preferible tomar otras medidas como impulsar la construcción de vivienda protegida o hacer más flexibles los requisitos para obtener ayudas públicas.
Otra alternativa sería trasladar a la vivienda el ‘leasing’, es decir, el alquiler con opción de compra que se utiliza actualmente en el ámbito empresarial o en la financiación de automóviles, lo que tendría el beneficioso efecto de relajar el precio de los alquileres y el grado de endeudamiento de las familias españolas, como pide el Banco de España siempre que tiene ocasión.
Adicae aprovecha para exigir una vez más la tramitación de una Ley de Sobreendeudamiento Familiar, que prevea, por ejemplo, aplazar el pago de la cuota durante un periodo determinado en el caso de que surjan dificultades para satisfacer la deuda, como pérdida de empleo o fallecimiento de un partícipe.
Fuente: EFE
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