La OCDE critica duramente la comercialización de hipotecas a más de 30 años
15.12.2005
La duración de las hipotecas que se están comercializando en España es excesiva, ha afirmado a El Confidencial Claude Giorno, responsable de España del equipo económico de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE).
Giorno se refiere a la moda de las hipotecas a más de 30 años –algunas llegan incluso a los 40- que ya ofrecen a jóvenes entidades como el Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Caixa Catalunya o Caixa Galicia. Hay que tener en cuenta los riesgos que suponen estos préstamos hipotecarios y ser prudentes, advierte. Las familias están contratando estos créditos atendiendo a la cuota mensual que pagan y no tanto a la cuantía total de la hipoteca o al plazo de la misma. De esta forma, los españoles pueden adquirir viviendas que, de no ser por estos plazos, serían inalcanzables. En el actual cambio de tendencia, con los tipos subiendo, esto resulta muy peligroso, señalan los expertos.
Prudencia aconseja también el Banco de España, en el desarrollo de estos nuevos productos hipotecarios más flexibles. En su informe semestral sobre solvencia financiera, el instituto emisor incluye un extenso apartado de advertencias ante la nueva etapa que se abre para el crédito hipotecario. Si los bancos, cajas y cooperativas de créditos o sus clientes bajan la guardia -en el control de riesgos, los primeros; en el conocimiento de los compromisos adquiridos, los segundos-, la diversidad de productos puede acabar afectando a la estabilidad financiera y anulando las ganancias de bienestar procedentes de la existencia de un mercado crediticio más completo, informa Colpisa.
El equipo económico de la OCDE no es ajeno a las distorsiones de la economía española. España es demasiado dependiente del sector de la construcción, asegura Giorno, que prevé un crecimiento fuerte de nuestra economía en 2006 y 2007, pero que se muestra convencido de que el mercado inmobiliario sufrirá un parón. Es difícil juzgar cuándo se producirá la ralentización, y si ésta será moderada o brutal, comenta.
Fuente: El confidencial
Como recomendaciones, el jefe del bureau económico dedicado a nuestro país en la OCDE propone fomentar el mercado del alquiler, muy poco desarrollado en España en comparación con el resto de la Zona Euro: Sería conveniente suprimir progresivamente las subvenciones fiscales a la compra, regular jurídicamente los alquileres al tiempo que se consiga atraer hacia este modelo a las rentas más modestas.
El mercado español, uno de los más sobrevalorados
Los altos precios alcanzados por los pisos en España es otra de las razones que esgrime la OCDE a la hora pedir precaución en la contratación de hipotecas de más de 30 años. España tiene las viviendas más sobrevaloradas del mundo desarrollado, sólo por detrás de Australia y Gran Bretaña, tal y como recoge el último número de The Economist.
Según la prestigiosa publicación británica, cuyo informe se basa precisamente en estimaciones de la OCDE, el precio de los pisos está sobrevalorado en cerca de un 50% en Australia, en más de un 35% en Gran Bretaña y en más del 25% en España. Por detrás de nuestro país se sitúan Dinamarca, Holanda, Irlanda, Francia y Nueva Zelanda, también con niveles de sobrevaloración superiores al 20%.
Comentarios
¿Algo que comentar?
